Градостроительный план земельного участка – это документ территориального планирования.

Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) необходимы для выдачи разрешения на строительство /реконструкцию; разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (кроме объектов индивидуального жилищного строительства); для разработки проекта границ, подлежащего застройке (застроенного) земельного участка.

В ГПЗУ должна быть объединена информация обо всех строительных характеристиках участка, определенного под застройку, и имеющихся в отношении него ограничениях.

ГПЗУ принят в России Градостроительным кодексом (от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ) вместо архитектурно-планировочных заданий и разрешительных писем районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

Список необходимых документов:

  • Заявление, составленное в произвольной форме или по образцу, выданному в комитете, на составление градостроительного плана.
  • Кадастровый план участка.
  • Техпаспорт на объект строительства.
  • Договор с предприятием инженерно-энергетического комплекса.
  • Материалы проведенной топографической съемки участка, находящегося во владении собственника.
  • Свидетельство о госрегистрации прав на строение /сооружение.
  • Свидетельство о правах собственника на участок земли или договор аренды.
  • В зависимости от собственника земельного участка подается копия паспорта физического лица, либо свидетельство о госрегистрации юридического.
  • В случае если земля находится в аренде, потребуется заявление собственника, подтверждающие его согласие на проведение строительства.
  • Акты о праве на владение недвижимым имуществом.

 Также могут потребоваться:

  • Устав организации.
  • Документы, устанавливающие разрешенный вид строительства.
  • Приказ председателя комитета «Об утверждении проекта планировки», «Об утверждении проекта межевания».
  • Генеральный план.
  • Планы зданий: поэтажные, фасадов зданий.

Содержание Градостроительного плана:

  • Границы земельного участка.
  • Минимально допустимые отступы от границ участка в целях создания возможного расположения зданий, строений, для обеспечения пожарной безопасности и комфортного нахождения с соседним участком и его постройками.
  • Перечисляются виды строений и их назначение, разрешенное на этом земельном участке.
  • Требования к параметрам размещения объектов строительства на участке.
  • Данные об условиях подключения всех инженерных коммуникаций.
  • Границы зоны планируемой постройки.
  • Сведения о возможности разделения одного земельного участка на несколько более мелких.
  • Данные о границах зон общественных сервитутов.

По истечении 30 дней с момента подачи заявления, собственник получает выполненный градостроительный план земельного участка в Комитете градостроительства и архитектуры.

Наши работы