Новые разъяснения Минстроя России: как учитывать защиту от паводков при вводе объектов в эксплуатацию

Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ разъяснило порядок учета защиты зданий от паводков при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (письмо от 2 сентября 2026 г. № 54339‑ИФ/08).

Изменения вступили в силу 4 августа 2026 года. В границах зон затопления и подтопления запрещено осваивать территории для строительства капитальных объектов. Исключение сделано для мероприятий по инженерной защите территорий и самих объектов от негативного воздействия вод.

Для объектов, строительство и реконструкция которых начаты до 4 августа 2026 г., при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо оценивать, насколько объект обеспечен сооружениями и методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. При этом нужно учитывать требования земельного и градостроительного законодательства. 

Правило распространяется и на объекты, возведенные с привлечением средств участников долевого строительства. 

Важный нюанс: если проект расположен в зоне с особыми условиями использования территории (в том числе в зоне затопления или подтопления), при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство, не является основанием для принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.